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滨湖新区7月住宅成交量就占到全市将近四分

来源: 2018年08月03日

滨湖新区7月住宅成交量就占到全市将近四分之一

核心提示:数据显示,7月合肥住宅成交量达到8906套,直逼9000大关,较6月要多出2732套,涨幅达44.25%,与去年7月份相比更是大幅上涨153.8%。

单月成交量8906套,这就是楼市传统淡季7月合肥楼市的成绩单。今天上午发布的数据显示,7月合肥住宅成交量达到8906套,均价6515.3元/㎡,环比下跌133.5元/㎡。业内人士指出,虽然合肥住宅出现淡季逆市热销,但库存压力依然不容乐观。

成交量创下17个月新高

什么叫“淡季不淡”?7月的合肥楼市完美诠释了这四个字。数据显示,7月合肥住宅成交量达到8906套,直逼9000大关,较6月要多出2732套,涨幅达44.25%,与去年7月份相比更是大幅上涨153.8%,这样的成交量也创下去年3月份实施限购令以来17个月成交量新高。

滨湖成为其中最大的赢家,仅该区7月住宅成交量就占到全市将近四分之一。据不完全统计,上月滨湖区成交量高达2028套,是近三年来单月销量最高的一次。“7月楼市出现大爆发,与购房者的观望情绪消散有关,上半年他们一直在看国家宏观政策是否会调整,房价是否会继续下降

滨湖新区7月住宅成交量就占到全市将近四分

,而合肥房价一直比较稳定,加之贷款利率又接连下调,所以迎来了购房者集中出手。”业内人士分析。

在二手房方面,7月份,合肥二手房挂牌面积达200879.80平方米,均价6560元/㎡。环比6月份,挂牌面积上涨21.83%,挂牌均价上涨1.42%。与新房截然相反的是,滨湖二手房挂牌面积在全市涨幅最小,挂牌面积仅占到全市总挂牌的4.16%。挂牌均价上,政务区和蜀山区的挂牌均价超过7000元/㎡。

均价四个月来首次下跌

成交量创下17个月来新高,均价却四个月来首次出现环比下降。数据显示,7月份合肥市区住宅备案均价达6515.28元/㎡,较2012年6月的6648.84元/㎡下跌133.56元/㎡,跌幅达2.01%。

从区属均价看,只有包河区、瑶海区和经开区的房价上涨。“房价稳定在6500/㎡左右正常,特别是当前楼市调控出现小幅下跌,说明调控有效果。至于部分区域均价上涨,与高价楼盘集中备案有关。

不过,楼市热销背后也有隐忧——连续八个月合肥住宅库存超5万套,业内人士呼吁开发商要“减肥”。数据显示,截至7月底,合肥市共剩余可售住宅类商品房52531套,已经连续五个月呈现基本持平状况,连续八个月库存超过五万套。其中,110~144平米的大户型和70平米以下的迷你户型库存量最大。“从5万多套的库存来看,足够合肥消费者消化一年。楼市热销并没有使合肥楼市减肥,开发商还要坚持以价跑量的策略。”业内人士称。

点评:7月楼市出现大爆发,与购房者的观望情绪消散有关,上半年他们一直在看国家宏观政策是否会调整,房价是否会继续下降,而合肥房价一直比较稳定,加之贷款利率又接连下调,所以迎来了购房者集中出手。

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