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合肥版国五条政策满月房价上涨势头小幅回落

来源: 2018年10月28日

合肥版“国五条”政策满月 房价上涨势头小幅回落

核心提示:目前距离合肥版国五条政策正式落地已经有一个多月,从市场表现来看,成交量已经出现了明显的下跌,而房价上涨的幅度也在减小。

距3月底合肥新“国五条”细则落地已经一月有余,与“井喷”的3月份相比,合肥楼市价格和销量增长势头都出现缩水趋势。而随着5月份大批新房源即将推入市场,业内普遍预测,合肥房产交易市场会保持一个稳定态势。

房价走势

上涨势头现大幅回落

市场数据显示,2013年1月份合肥单月销量7481套、2月份5178套、3月份11335套、4月份9552套。与3月的1.1万套销量相比,4月销量环比下降15.73%,楼市总成交量一定幅度回落。

继3月份合肥房价环比上涨1.22%,超出全国百城房价平均涨幅后,4月份,合肥共有36家楼盘出现价格变动,其中28家上涨、8家下跌,从楼盘个数来看,价格呈上涨趋势依然存在。

不过,根据中国指数研究院5月4日发布的百城房价指数报告显示,4月份合肥房价环比上涨0.28%,较上月1.22%的涨幅下降0.94个百分点,上涨势头大幅回落。

中介分析

成交量下降没预期快

某房产中介公司的经纪人老曹分析认为,4月份合肥新房和二手房价格还是有一定幅度的上涨,房产市场整体表现可以说是平稳,与去年同期保持了一致水平。

“新国五条细则虽然已经出台一个月,在成交量这块确实有所下降,但楼市买卖中并没有感受到像预期那样反映强烈

合肥版国五条政策满月房价上涨势头小幅回落

。”老曹表示,因此4月份表现出的影响还不够明显,调控政策的作用何时发挥,以及未来合肥房市走向还真不好预测。

开发商称五月入市房源会更多

数据显示,在4月上旬合肥楼市销量仍保持较高的水平,从下半月开始销量减少。业内人士预计,4月下旬市场预计出台新政策的可能性降低,市民购房行为趋于理性,这是导致销量出现松动下滑的主要原因。

据了解,5月份合肥共有40多家楼盘计划推新,包含高新区、经开区、蜀山区等主力区域将有超过9000套房源入市,赶超“金三银四”的单月房源入市量。业内人士认为,随着开发商推量的加大,5月份楼市销量不排除迎来新的“抬头”趋势。

专家表示

恐慌性购房现象减少

合肥学院房地产研究所所长朱德开表示,虽然新“国五条”细则力度没有达到大部分人的预期,但它毕竟使得人们对于未来的确定性增强了,这就使4月份恐慌性购房现象有所减少。“也就是说,地方政府对新国五条的贯彻细则比较松弛,使得急着买房的人心理上得到了缓解。所以像3月份那样的疯狂购房现象得到缓解。”

朱德开提到,“细则”中明确的“凡已备案的商品住房价格3个月内不得向上调整”这一规定,对抑制房价过快上涨还是有一定作用的。此外“新建商品住房价格增幅不高于城镇居民人均可支配收入实际增幅”这一条实施起来难度也不大。

点评:随着自国五条政策正式落地后,合肥市场热度在降温,但是目前楼市已经很热,开发商推盘意愿强,购房者买房意愿也未大幅减弱。

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