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5个月调控近160次房价为什么还是涨

来源: 2019年02月27日

5个月调控近160次 房价为什么还是涨?

?5个月调控近160次,房价为什么还是涨?

?5月的楼市刷新了一项记录,单月全国楼市调控政策累计发布多达50次。

??去年一年,全国楼市调控次数大概是250次。

??今年月

5个月调控近160次房价为什么还是涨

,全国楼市调控次数已经约160次,比去年同期增加60%。

??楼市密集调控的背后是什么?它将如何指导人们的购房行为?对未来的楼市如何判断?

??国是直通车 侯雨彤 制图国是直通车 侯雨彤 制图

??密集调控

??5月份楼市的密集调控应该从住建部约谈12城算起。

??5月9日,新华社发文称,五一前后住建部约谈了成都、太原等12个城市,主要集中在东北、中西部地区以及政策利好的海南。

??5月份楼市调控的高潮出现在19日,住建部再次重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并从住房发展规划、住房和土地供应、资金管控、市场监管、落实主体等方面做出了明确要求。

??因城施策,各地根据自身情况进行了差别化调控。

??丹东在朝韩利好楼市普涨情况下,出台限购政策;天津在人才引进的同时,严格执行各项调控政策;北京在限价房密集上市前,就限价房项目销售管理征求意见。

??调控的目的只有一个,那就是稳定楼市。

??市场热度

??在政策密集出台的同时,5月楼市也出现了几个现象级事件。

?分城市看,一线城市成交面积环比上升33.91%,同比上扬4.18%;二线代表城市成交面积环比上升11.27%,同比增加 28.48%;三线代表城市环比上升 31.97%,同比下降 14.68%。

??在市场成交热的背后,大中型房企收入颇丰。

??业绩公告显示,前5个月碧桂园销售业绩破3000亿元折冠,万科、恒大两大龙头房企也分别达到了2390亿元和2541亿元。

??克而瑞统计显示,TOP100房企前5个月总体销售规模达到了3.47万亿元,同比增长33.5%。

??在融资渠道收紧和销售规模增长双重因素影响下,大中型房企补仓意愿强烈。

??总体而言,政策宽松、市场较热的长三角、珠三角的三四线,及部分中西部的核心二线城市成为百强房企扩大土储的主要战场。

??在人才引进、城市辐射利好下,这些城市的楼市也引来更多关注。

??购房选择

??面对调控与市场的双面性,人们最关心的是如何做出购房选择。

??预判楼市如同看待股市,总有两种不同声音。

??一种声音认为,楼市要涨,再不上车就“晚”了;一种声音认为,楼市求稳,要学会慢慢的“飞”。

??面对两种声音,较真儿的人总喜欢论出个是非胜负,坦然的人更愿意踏实努力尽力而为。

??回头看,刚需的人总要上车,被炒的房终会入市。

?值得注意的是,“住有所居”并不等于每个人拥有属于自己的、完全产权的房子。

??制度上借鉴新加坡、香港,两地的房价也有一定参照意义。

??至于怎么看房价,华远地产(2.760, -0.01, -0.36%)原董事长任志强说,想占房价跌便宜的人,都没有得逞。

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