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楼市一周扬州新政获默许房价几乎不存上涨可

来源: 2018年08月16日

楼市一周:扬州新政获默许 房价几乎不存上涨可能

核心提示:上周楼市争议不断,扬州新政获官方肯定,很多业内人士猜测,楼市调控或已见底。温家宝总理召开六省经济形势座谈会,表示要稳定房地产市场调控政策,业内称调控政策已从坚持调控政策转为稳定调控政策。2012《房地产蓝皮书》出台,针对2012年房价是否会回落展开了论述……种种事件都引发了很多争议。更多详情,且看下文。

1、红五月还将迎来促销潮 房价将被逼下跌

事件回顾:受到市场回暖的影响,开发商在第二季度的销售势头一改前三月的颓势,销售业绩普遍在4月份明显增长。因此,在历来被认为是一年中第一个销售旺季的“红五月”,开发商们更是不敢懈怠,备足粮草积极应战。在限购等政策持续的背景影响下,“以价换量”仍是房企的主要销售策略,部分开发企业为了回笼资金,纷纷采取降价促销的策略。随着促销潮的继续深入,5月份各大房企销售均价仍将继续下滑。[楼市一周:国人九成自有住房 万科又陷“质量门”]

评语:从已发布4月份业绩的房企来看,下调售价和增加刚需项目的推盘,已成为企业争取业绩的惟一手段。5月份,业内预测房价将会继续下滑。那么对于刚需而言,专家称下半年或许是刚需出手买房的好时机,可以静观其变。

2、抬高地价释放另类信号 专家称不利于抑制房价

事件回顾:近期,全国大多数城市土地出让价格“一路下滑”。 然而,河北省石家庄市却逆市出台《关于调整市区国有土地级别及基准地价的通知》,基准地价按级别和类别均有不同程度提升。专家称,石家庄此举可能是为了在有限的土地出让交易中,提升土地出让价格。虽然短期内对市场影响不大,但从长期来看,则不利于抑制地价上涨及房价上扬。

评语:目前中央楼市调控政策尚未放松,石家庄抬升地价可能释放出一种另类信号。因为尽管基准地价是反应区域地价水平的一条宏观基准线,并不是实际成交地价,但地价的上调却极可能助推房价上涨。

3、扬州新政似乎得到官方首肯 业内人士:调控已见底

事件回顾:不久前,扬州颁布楼市新政,表示将对新购买的成品住房的个人给予所购房屋合同价款4%。-6%。的奖励,被各界指责为公开“救市”。但是,住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青认为扬州新政奖励现金的做法实际上是一种减税政策,对推广全装修房是积极有益的探索,应当予以支持和肯定。扬州新政得到官方首肯,很多业内人士猜测,楼市调控或已见底。

评语:扬州新政之所以获默许,是因为它符合了中央调控的大方向。中央进行楼市调控的目的不是为了打压房地产商,而是为了规范房地产市场。了解清楚扬州新政获默许的原因,我们就会发现,肯定扬州新政是为了更好的开展楼市调控。目前全国房价的降幅只有3%左右,远没有回落到合理的区间。

4、楼盘取消优惠政策 业内:楼市不存在大幅涨价基础

事件回顾:近期打折促销的楼盘中,越来越多的项目出现了缩减折扣的现象,这些项目在折扣促销之后,又出现了提价现象。市场刚刚回暖,一些开发商便取消了“以价换量”的策略。业内人士表示,虽然成交量近来逐月上升,但多数开发商的库存压力依然偏大,整体房地产市场仍将呈现供大于求的局面

楼市一周扬州新政获默许房价几乎不存上涨可

。因此,京城楼市不存在大幅涨价的基础。

评语:业内人士称,项目的热卖往往是由于价格被购房人认可,而盲目缩减折扣与优惠甚至直接提价,一旦掌握不好,就会出现热销变滞销的情况。

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